1467 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 94,8 m² · constr. 1985 · terrain 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349140413610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271058
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027349140413610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 443 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 493 613 $ Poids 91 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 657 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 300 $ Poids 80 % |
| 3 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 659 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 527 456 $ Poids 79 % |
| 4 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 686 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 509 327 $ Poids 76 % |
| 5 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 654 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 494 737 $ Poids 76 % |
| 6 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 869 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 518 $ Poids 70 % |
| 7 | 1092, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-06 · 641 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 441 $ Poids 66 % |
| 8 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 505 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 340 089 $ Poids 65 % |
| 9 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 610 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 444 756 $ Poids 64 % |
| 10 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 881 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 106 489 $ Poids 64 % |
| 11 | 1248, rue Emerson, Québec 2025-07-15 · 519 m · Vendu 580 000 $ (6 325 $/m²) 91,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 404 $ Poids 64 % |
| 12 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 798 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 441 584 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.