1475 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 124 m² · constr. 1988 · terrain 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349140625610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271060
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027349140625610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 628 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 481 616 $ Poids 80 % |
| 2 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 527 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 396 456 $ Poids 67 % |
| 3 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 936 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 576 817 $ Poids 60 % |
| 4 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 466 $ Poids 59 % |
| 5 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 595 638 $ Poids 55 % |
| 6 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 951 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 457 981 $ Poids 55 % |
| 7 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 459 878 $ Poids 53 % |
| 8 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 927 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 658 $ Poids 53 % |
| 9 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 81 224 $ Poids 52 % |
| 10 | 1249, rue de l'Etna, Québec 2025-06-30 · 611 m · Vendu 373 163 $ (3 368 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −27 987 $ | 398 218 $ Poids 50 % |
| 11 | 1097, rue de l'Élysée, Québec 2025-09-09 · 994 m · Vendu 510 000 $ (4 286 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 972 $ Poids 50 % |
| 12 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 652 625 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.