1485 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 82,2 m² · constr. 1940 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349140847610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271063
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027349140847610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 661 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 030 $ Poids 79 % |
| 2 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 705 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 329 $ Poids 77 % |
| 3 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 654 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 439 209 $ Poids 72 % |
| 4 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 846 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 434 408 $ Poids 71 % |
| 5 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 940 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 431 460 $ Poids 65 % |
| 6 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 480 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 415 644 $ Poids 64 % |
| 7 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 827 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 563 $ Poids 60 % |
| 8 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 979 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 153 337 $ Poids 59 % |
| 9 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 833 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 359 861 $ Poids 58 % |
| 10 | 1587, rue de Coleraine, Québec 2025-11-25 · 844 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 167 $ Poids 57 % |
| 11 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 126 015 $ Poids 55 % |
| 12 | 1509, rue du Centaure, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 876 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.