1484 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 65,2 m² · constr. 1983 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349141590610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271059
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027349141590610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 589 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 333 203 $ Poids 84 % |
| 2 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 643 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −15 142 $ | 323 978 $ Poids 83 % |
| 3 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 545 m · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 371 151 $ Poids 57 % |
| 4 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 674 m · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 385 623 $ Poids 57 % |
| 5 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 967 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 950 $ Poids 54 % |
| 6 | 1283, rue des Eskers, Québec 2025-04-25 · 628 m · Vendu 376 000 $ (5 732 $/m²) 65,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 407 945 $ Poids 53 % |
| 7 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 387 265 $ Poids 47 % |
| 8 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 432 767 $ Poids 44 % |
| 9 | 1132, rue de l'Élite, Québec 2025-07-16 · 474 m · Vendu 255 000 $ (3 364 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 236 599 $ Poids 43 % |
| 10 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 741 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 431 755 $ Poids 41 % |
| 11 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 414 $ Poids 41 % |
| 12 | 1587, rue de Coleraine, Québec 2025-11-25 · 880 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 468 548 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.