1492 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 71,9 m² · constr. 1942 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349141752110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271071
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027349141752110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 605 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 375 $ Poids 79 % |
| 2 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 660 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 323 030 $ Poids 68 % |
| 3 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 749 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 718 $ Poids 68 % |
| 4 | 1132, rue de l'Élite, Québec 2025-07-16 · 494 m · Vendu 255 000 $ (3 364 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 394 $ Poids 63 % |
| 5 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 888 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 404 068 $ Poids 59 % |
| 6 | 1587, rue de Coleraine, Québec 2025-11-25 · 875 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 574 $ Poids 59 % |
| 7 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 702 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 095 $ Poids 51 % |
| 8 | 1253, rue des Eskers, Québec 2025-06-03 · 724 m · Vendu 382 000 $ (4 967 $/m²) 76,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 362 925 $ Poids 50 % |
| 9 | 1283, rue des Eskers, Québec 2025-04-25 · 645 m · Vendu 376 000 $ (5 732 $/m²) 65,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 406 466 $ Poids 47 % |
| 10 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 870 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 475 $ Poids 46 % |
| 11 | 1134, rue de l'Élite, Québec 2025-01-20 · 503 m · Vendu 340 250 $ (4 489 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 264 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −34 025 $ | 362 735 $ Poids 45 % |
| 12 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 564 m · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 370 573 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.