1498 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 83,2 m² · constr. 2008 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349141863210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354560
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027349141863210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 715 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 463 848 $ Poids 76 % |
| 2 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 684 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 679 $ Poids 75 % |
| 3 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 756 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 546 998 $ Poids 73 % |
| 4 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 698 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 530 005 $ Poids 71 % |
| 5 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 892 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 525 893 $ Poids 67 % |
| 6 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 535 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 517 682 $ Poids 66 % |
| 7 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 992 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −9 678 $ | 472 992 $ Poids 63 % |
| 8 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +14 933 $ | 184 912 $ Poids 57 % |
| 9 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 876 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 508 943 $ Poids 57 % |
| 10 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 887 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 437 786 $ Poids 57 % |
| 11 | 1587, rue de Coleraine, Québec 2025-11-25 · 873 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 234 $ Poids 54 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +13 174 $ | 153 846 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.