1504 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 72,9 m² · constr. 1952 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349141984610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271072
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027349141984610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 628 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 975 $ Poids 76 % |
| 2 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 762 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 787 $ Poids 70 % |
| 3 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 685 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 325 650 $ Poids 65 % |
| 4 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 895 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 407 013 $ Poids 62 % |
| 5 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 729 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 613 $ Poids 54 % |
| 6 | 1253, rue des Eskers, Québec 2025-06-03 · 750 m · Vendu 382 000 $ (4 967 $/m²) 76,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 365 409 $ Poids 51 % |
| 7 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 881 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 105 $ Poids 48 % |
| 8 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 700 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 414 511 $ Poids 45 % |
| 9 | 1087, rue des Carpates, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 356 036 $ (4 541 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 991 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −35 604 $ | 340 935 $ Poids 45 % |
| 10 | 1283, rue des Eskers, Québec 2025-04-25 · 669 m · Vendu 376 000 $ (5 732 $/m²) 65,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 409 332 $ Poids 44 % |
| 11 | 1125, rue des Carpates, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 934 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 858 $ Poids 44 % |
| 12 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 697 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.