1147 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
676 700 $
Autre · 164 $/m² · 4 117,9 m² · constr. 2009 · terrain 19 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 117,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 288,5 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 875 000 $
Rôle antérieur 9 985 000 $ -21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349142903080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
377766
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 790 000 $
Valeur bâtiment
5 085 000 $
Rôle antérieur
9 985 000 $
ID provincial
23027349142903080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-30 · 654 m · Vendu 435 786 $ Ajust. marché +5 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 281 $ Poids 57 % |
| 2 | 1220, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-15 · 661 m · Vendu 466 610 $ Ajust. marché +5 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 494 $ Poids 57 % |
| 3 | 1216, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-22 · 667 m · Vendu 446 200 $ Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 826 $ Poids 57 % |
| 4 | 1229, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-08 · 677 m · Vendu 470 591 $ Ajust. marché +5 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 525 $ Poids 56 % |
| 5 | 1195, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-09 · 734 m · Vendu 287 437 $ Ajust. marché +26 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 072 $ Poids 45 % |
| 6 | 1130, rue de l'Embâcle, Québec 2025-09-24 · 754 m · Vendu 144 868 $ Ajust. marché +13 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 292 $ Poids 44 % |
| 7 | 1537, rue de Calais, Québec 2026-03-13 · 979 m · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 810 $ Poids 43 % |
| 8 | 1118, rue de l'Embâcle, Québec 2025-09-19 · 765 m · Vendu 146 593 $ Ajust. marché +13 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 177 $ Poids 43 % |
| 9 | 1506, rue de L'Esquif, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 42 % |
| 10 | 1102, rue de l'Embâcle, Québec 2025-08-29 · 777 m · Vendu 152 686 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 294 $ Poids 42 % |
| 11 | 1342, rue de Cabourg, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 1070, rue de Colombo, Québec 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 412 415 $ Ajust. marché +79 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 521 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.