1305 Rue Illinois · Québec
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 84 m² · constr. 1971 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349144175610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271928
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027349144175610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 784 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 414 096 $ Poids 74 % |
| 2 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 671 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 383 950 $ Poids 67 % |
| 3 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 764 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 465 996 $ Poids 66 % |
| 4 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 831 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 436 $ Poids 65 % |
| 5 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 979 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 435 717 $ Poids 62 % |
| 6 | 1365, rue Émond, Québec 2025-08-05 · 636 m · Vendu 411 000 $ (5 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 411 977 $ Poids 61 % |
| 7 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 804 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −34 432 $ | 373 490 $ Poids 60 % |
| 8 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 562 $ Poids 60 % |
| 9 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 764 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 480 $ Poids 57 % |
| 10 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 368 524 $ Poids 57 % |
| 11 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 863 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 430 332 $ Poids 57 % |
| 12 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 448 509 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.