1342 Rue Israël · Québec
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349146290110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271939
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027349146290110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 939 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 396 290 $ Poids 67 % |
| 2 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 456 559 $ Poids 64 % |
| 3 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 460 901 $ Poids 55 % |
| 4 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 389 733 $ Poids 54 % |
| 5 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 927 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 440 741 $ Poids 52 % |
| 6 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 310 $ Poids 49 % |
| 7 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 506 398 $ Poids 49 % |
| 8 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 522 087 $ Poids 49 % |
| 9 | 1560, rue de Calais, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 420 590 $ Poids 48 % |
| 10 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 476 624 $ Poids 47 % |
| 11 | 1016, rue de Cadix, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 81 823 $ (881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 317 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 84 957 $ Poids 45 % |
| 12 | 1248, rue Emerson, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 325 $/m²) 91,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 712 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.