1389 Rue Israël · Québec
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 54,4 m² · constr. 1973 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349146586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272003
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027349146586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge −31 967 $ | 278 849 $ Poids 31 % |
| 2 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 384 736 $ Poids 29 % |
| 3 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 538 $ Poids 28 % |
| 4 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 334 708 $ Poids 27 % |
| 5 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 323 692 $ Poids 26 % |
| 6 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 351 762 $ Poids 22 % |
| 7 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 296 $ Poids 20 % |
| 8 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 471 $ Poids 19 % |
| 9 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 202 $ Poids 17 % |
| 10 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 408 330 $ Poids 16 % |
| 11 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 366 113 $ Poids 16 % |
| 12 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 228 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.