1641-1643 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349147214840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271956
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027349147214840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 550 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 488 281 $ Poids 86 % |
| 2 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 331 338 $ Poids 81 % |
| 3 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 753 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 445 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 683 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 350 301 $ Poids 74 % |
| 5 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 647 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 768 $ Poids 71 % |
| 6 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 703 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 478 186 $ Poids 69 % |
| 7 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 751 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 531 715 $ Poids 64 % |
| 8 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 557 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 339 809 $ Poids 59 % |
| 9 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 308 777 $ Poids 59 % |
| 10 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −30 128 $ | 406 702 $ Poids 59 % |
| 11 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 439 193 $ Poids 56 % |
| 12 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 468 541 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.