1645 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 104 m² · constr. 2011 · terrain 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349147356250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383586
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027349147356250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 734 $ Poids 85 % |
| 2 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 702 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 162 $ Poids 79 % |
| 3 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 570 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 595 638 $ Poids 76 % |
| 4 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 761 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 026 $ Poids 72 % |
| 5 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 577 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 594 $ Poids 62 % |
| 6 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 117 $ Poids 61 % |
| 7 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 659 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 517 097 $ Poids 54 % |
| 8 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 723 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 627 $ Poids 52 % |
| 9 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 483 549 $ Poids 52 % |
| 10 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +43 041 $ | 496 848 $ Poids 50 % |
| 11 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 404 827 $ Poids 50 % |
| 12 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 772 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 431 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.