Rue Israël · Québec
Valeur estimée
400 000 $
Autre · terrain 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
—
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
10 000 $
Rôle antérieur 8 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349147440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272001
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 500 $
ID provincial
23027349147440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 56 % |
| 2 | 1510, rue Emerson, Québec 2026-08-13 · 717 m · Vendu 590 000 $ (3 208 $/m²) 183,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 1498, rue Emerson, Québec 2026-06-15 · 747 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 54 % |
| 4 | 1432, rue des Effigies, Québec 2026-05-29 · 740 m · Vendu 616 000 $ (3 278 $/m²) 187,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 768 $ Poids 54 % |
| 5 | 1367, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-05-19 · 759 m · Vendu 590 000 $ (2 992 $/m²) 197,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 53 % |
| 6 | 1344, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-07-10 · 798 m · Vendu 555 000 $ (3 018 $/m²) 183,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 1452, rue Emerson, Québec 2026-06-02 · 876 m · Vendu 302 000 $ (3 117 $/m²) 96,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 808 $ Poids 49 % |
| 8 | 1481, rue Emerson, Québec 2026-03-13 · 848 m · Vendu 1 240 000 $ (1 870 $/m²) 663 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 699 $ Poids 48 % |
| 9 | 1367, rue de l'Équinoxe, Québec 2025-12-02 · 759 m · Vendu 550 000 $ (2 789 $/m²) 197,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 47 % |
| 10 | 1423, rue Emerson, Québec 2026-06-12 · 928 m · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 47 % |
| 11 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 914 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 46 % |
| 12 | 1310, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-02-25 · 888 m · Vendu 310 000 $ (3 233 $/m²) 95,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.