1357 Rue Iberie · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349147640110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272004
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027349147640110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 943 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 438 982 $ Poids 56 % |
| 2 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 348 238 $ Poids 54 % |
| 3 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 971 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −45 011 $ | 424 205 $ Poids 47 % |
| 4 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −23 672 $ | 442 066 $ Poids 45 % |
| 5 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 509 235 $ Poids 43 % |
| 6 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 570 410 $ Poids 41 % |
| 7 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 469 547 $ Poids 39 % |
| 8 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 735 $ Poids 38 % |
| 9 | 1255, rue de l'Etna, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 756 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 401 585 $ Poids 38 % |
| 10 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 495 345 $ Poids 37 % |
| 11 | 1020, rue de l'Esprit, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 096 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 442 265 $ Poids 37 % |
| 12 | 1249, rue de l'Etna, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 373 163 $ (3 368 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −37 316 $ | 363 967 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.