1659 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 86 m² · constr. 1968 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349147729610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272021
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027349147729610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 692 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 690 $ Poids 80 % |
| 2 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 774 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 438 695 $ Poids 76 % |
| 3 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 823 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 489 649 $ Poids 71 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 622 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 446 815 $ Poids 69 % |
| 5 | 1025, rue Joviale, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 569 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 576 860 $ Poids 58 % |
| 6 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 785 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 411 670 $ Poids 57 % |
| 7 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 401 276 $ Poids 54 % |
| 8 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −11 882 $ | 264 756 $ Poids 54 % |
| 9 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 129 $ Poids 54 % |
| 10 | 1432, rue de l'Empire, Québec 2025-05-16 · 707 m · Vendu 385 000 $ (4 420 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 401 574 $ Poids 53 % |
| 11 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −40 889 $ | 371 622 $ Poids 50 % |
| 12 | 1330, rue Émilie, Québec 2025-02-14 · 512 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 407 643 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.