1379 Rue Iberie · Québec
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 80 m² · constr. 1973 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349147968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272024
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027349147968610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 679 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 363 $ Poids 72 % |
| 2 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 765 $ Poids 59 % |
| 3 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 407 632 $ Poids 57 % |
| 4 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 459 075 $ Poids 53 % |
| 5 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 898 $ Poids 53 % |
| 6 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −5 281 $ | 262 016 $ Poids 50 % |
| 7 | 1365, rue Émond, Québec 2025-08-05 · 975 m · Vendu 411 000 $ (5 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 405 914 $ Poids 49 % |
| 8 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 357 097 $ Poids 46 % |
| 9 | 1084, rue de l'Élite, Québec 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 975 $ Poids 43 % |
| 10 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 397 509 $ Poids 43 % |
| 11 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 430 025 $ Poids 42 % |
| 12 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 453 177 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.