1513 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 85,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349148026510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271961
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027349148026510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 321 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 450 784 $ Poids 88 % |
| 2 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 593 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 438 492 $ Poids 81 % |
| 3 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 578 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 510 898 $ Poids 79 % |
| 4 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 420 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 416 073 $ Poids 78 % |
| 5 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 766 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 422 091 $ Poids 76 % |
| 6 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 684 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 494 383 $ Poids 76 % |
| 7 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 790 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 486 919 $ Poids 75 % |
| 8 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 699 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 527 741 $ Poids 72 % |
| 9 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 516 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 332 714 $ Poids 72 % |
| 10 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 507 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 325 878 $ Poids 70 % |
| 11 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 833 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 541 018 $ Poids 70 % |
| 12 | 1633, rue d'Italie, Québec 2025-08-01 · 384 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 528 813 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.