1650 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 96,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349148170010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271957
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027349148170010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 588 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 490 041 $ Poids 85 % |
| 2 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 332 575 $ Poids 79 % |
| 3 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 352 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 409 874 $ Poids 76 % |
| 4 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 803 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 446 869 $ Poids 74 % |
| 5 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 729 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 351 596 $ Poids 71 % |
| 6 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 699 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 002 $ Poids 69 % |
| 7 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 743 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 479 694 $ Poids 68 % |
| 8 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 626 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 485 083 $ Poids 63 % |
| 9 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 789 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 533 322 $ Poids 63 % |
| 10 | 1356, rue Élie, Québec 2025-05-30 · 391 m · Vendu 391 000 $ (4 354 $/m²) 89,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 445 957 $ Poids 59 % |
| 11 | 1057, rue de l'Illusion, Québec 2025-09-04 · 816 m · Vendu 551 000 $ (5 758 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 551 439 $ Poids 58 % |
| 12 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 600 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 341 011 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.