1521 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 120,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349148219210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271963
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027349148219210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 892 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 429 544 $ Poids 70 % |
| 2 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 790 m · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 684 880 $ Poids 62 % |
| 3 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 724 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge −67 165 $ | 690 623 $ Poids 61 % |
| 4 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 401 420 $ Poids 56 % |
| 5 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 960 m · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +30 778 $ | 558 082 $ Poids 56 % |
| 6 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 858 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 462 846 $ Poids 55 % |
| 7 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 816 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 422 979 $ Poids 54 % |
| 8 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 695 653 $ Poids 51 % |
| 9 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 777 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 437 923 $ Poids 51 % |
| 10 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 833 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 497 345 $ Poids 50 % |
| 11 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 382 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +49 364 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 538 541 $ Poids 46 % |
| 12 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 929 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.