1660 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349148442710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272029
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027349148442710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 626 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 475 290 $ Poids 83 % |
| 2 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 308 376 $ Poids 79 % |
| 3 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 820 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 417 609 $ Poids 74 % |
| 4 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 375 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 385 295 $ Poids 73 % |
| 5 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 764 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 326 339 $ Poids 72 % |
| 6 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 723 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 067 $ Poids 66 % |
| 7 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 780 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 448 363 $ Poids 64 % |
| 8 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 664 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 141 $ Poids 60 % |
| 9 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 827 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 499 947 $ Poids 59 % |
| 10 | 1057, rue de l'Illusion, Québec 2025-09-04 · 807 m · Vendu 551 000 $ (5 758 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 552 139 $ Poids 58 % |
| 11 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 637 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 317 503 $ Poids 57 % |
| 12 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 629 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 095 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.