1670 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 102,7 m² · constr. 1941 · terrain 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349148575210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272031
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027349148575210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 513 $ Poids 81 % |
| 2 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 653 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 489 328 $ Poids 75 % |
| 3 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 791 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 867 $ Poids 75 % |
| 4 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 838 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 192 $ Poids 70 % |
| 5 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 397 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 189 $ Poids 62 % |
| 6 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 780 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 188 $ Poids 62 % |
| 7 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 664 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 436 $ Poids 59 % |
| 8 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 212 $ Poids 59 % |
| 9 | 1057, rue de l'Illusion, Québec 2025-09-04 · 808 m · Vendu 551 000 $ (5 758 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 567 108 $ Poids 55 % |
| 10 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 744 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 351 $ Poids 54 % |
| 11 | 1052, rue de l'Illusion, Québec 2025-07-11 · 842 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 862 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 538 712 $ Poids 53 % |
| 12 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 808 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 194 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.