1261 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 96,6 m² · constr. 2006 · terrain 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349148667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357551
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027349148667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 675 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +48 830 $ | 573 091 $ Poids 81 % |
| 2 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 088 $ Poids 75 % |
| 3 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 422 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 879 $ Poids 74 % |
| 4 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 861 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 898 $ Poids 71 % |
| 5 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 816 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 101 $ Poids 68 % |
| 6 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 768 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 487 068 $ Poids 66 % |
| 7 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 831 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 086 $ Poids 63 % |
| 8 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 708 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 848 $ Poids 59 % |
| 9 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 877 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 615 $ Poids 58 % |
| 10 | 1057, rue de l'Illusion, Québec 2025-09-04 · 819 m · Vendu 551 000 $ (5 758 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 640 463 $ Poids 58 % |
| 11 | 1356, rue Élie, Québec 2025-05-30 · 478 m · Vendu 391 000 $ (4 354 $/m²) 89,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 479 845 $ Poids 57 % |
| 12 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 680 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 277 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.