1680 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 77,7 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349148845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272032
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027349148845610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 511 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 279 828 $ Poids 87 % |
| 2 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 522 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 286 936 $ Poids 85 % |
| 3 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 743 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 421 249 $ Poids 74 % |
| 4 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 759 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 452 406 $ Poids 68 % |
| 5 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 750 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 376 487 $ Poids 61 % |
| 6 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 828 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 414 478 $ Poids 58 % |
| 7 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 367 909 $ Poids 57 % |
| 8 | 1403, rue d'Égée, Québec 2025-05-12 · 637 m · Vendu 354 000 $ (4 591 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 634 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 385 242 $ Poids 55 % |
| 9 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 876 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 463 852 $ Poids 54 % |
| 10 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 585 $ Poids 52 % |
| 11 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 507 $ Poids 50 % |
| 12 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 713 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 421 938 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.