1671 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 125,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349148981610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272025
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027349148981610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 659 031 $ Poids 58 % |
| 2 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 381 240 $ Poids 47 % |
| 3 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 777 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 401 838 $ Poids 45 % |
| 4 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 173 $ Poids 45 % |
| 5 | 1083, rue Joviale, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 298 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 403 378 $ Poids 43 % |
| 6 | 1077, rue Joviale, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 051 $ Poids 42 % |
| 7 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 485 414 $ Poids 42 % |
| 8 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 472 687 $ Poids 38 % |
| 9 | 1084, rue Joviale, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 941 $ Poids 37 % |
| 10 | 970, Boulevard Pie-XI Sud, Québec 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 184 000 $ (1 478 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 646 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 217 886 $ Poids 36 % |
| 11 | 1082, rue Joviale, Québec 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 975 $ Poids 35 % |
| 12 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 212 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.