1298 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 77,4 m² · constr. 1992 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349149119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271976
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027349149119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 638 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 866 $ Poids 82 % |
| 2 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 647 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 386 $ Poids 80 % |
| 3 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 674 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 494 007 $ Poids 73 % |
| 4 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 781 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 477 280 $ Poids 72 % |
| 5 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 563 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 375 491 $ Poids 70 % |
| 6 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 796 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 510 293 $ Poids 66 % |
| 7 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 353 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 436 725 $ Poids 65 % |
| 8 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 608 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +11 405 $ | 154 234 $ Poids 63 % |
| 9 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 310 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 71 586 $ Poids 60 % |
| 10 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 450 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 437 097 $ Poids 57 % |
| 11 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 762 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 433 319 $ Poids 55 % |
| 12 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 894 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 406 871 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.