1525 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 88,4 m² · constr. 1991 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349149171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271965
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027349149171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
451 047 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 372 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 517 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 397 921 $ Poids 86 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 643 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 448 687 $ Poids 82 % |
| 4 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 468 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 532 $ Poids 80 % |
| 5 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 740 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 461 642 $ Poids 78 % |
| 6 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 816 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 432 746 $ Poids 74 % |
| 7 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 687 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 512 404 $ Poids 73 % |
| 8 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 845 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 933 $ Poids 73 % |
| 9 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 627 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 522 362 $ Poids 72 % |
| 10 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 408 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 472 660 $ Poids 70 % |
| 11 | 1633, rue d'Italie, Québec 2025-08-01 · 429 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 539 622 $ Poids 69 % |
| 12 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 734 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 505 938 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.