1291 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 85,4 m² · constr. 1992 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349149254110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271977
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027349149254110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 681 $ Poids 87 % |
| 2 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 536 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 393 186 $ Poids 87 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 662 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 443 572 $ Poids 79 % |
| 4 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 492 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 278 $ Poids 76 % |
| 5 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 647 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 516 283 $ Poids 76 % |
| 6 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 754 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 455 717 $ Poids 76 % |
| 7 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 839 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 427 307 $ Poids 72 % |
| 8 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 754 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 499 777 $ Poids 72 % |
| 9 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 868 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 492 311 $ Poids 71 % |
| 10 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 595 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 065 $ Poids 69 % |
| 11 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 769 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 533 304 $ Poids 69 % |
| 12 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 585 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 840 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.