1290 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 73,9 m² · constr. 1992 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349149438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272036
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027349149438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 629 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 316 $ Poids 83 % |
| 2 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 638 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 964 $ Poids 79 % |
| 3 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 355 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 428 152 $ Poids 67 % |
| 4 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 688 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 484 261 $ Poids 64 % |
| 5 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 794 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 467 438 $ Poids 64 % |
| 6 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 810 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 500 225 $ Poids 58 % |
| 7 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 582 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 315 $ Poids 57 % |
| 8 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 619 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +11 405 $ | 151 310 $ Poids 56 % |
| 9 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 577 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 367 749 $ Poids 56 % |
| 10 | 1403, rue d'Égée, Québec 2025-05-12 · 711 m · Vendu 354 000 $ (4 591 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 634 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 413 688 $ Poids 51 % |
| 11 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 394 903 $ Poids 50 % |
| 12 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 734 m · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 437 123 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.