1287 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 99,6 m² · constr. 1990 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349149443610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272037
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027349149443610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 391 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 484 468 $ Poids 80 % |
| 2 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 427 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 494 519 $ Poids 80 % |
| 3 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 366 215 $ Poids 77 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 714 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 540 070 $ Poids 77 % |
| 5 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 766 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −67 165 $ | 621 336 $ Poids 73 % |
| 6 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 865 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 386 621 $ Poids 69 % |
| 7 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 672 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 473 730 $ Poids 69 % |
| 8 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 925 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 436 $ Poids 67 % |
| 9 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 484 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 445 333 $ Poids 66 % |
| 10 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 546 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 420 794 $ Poids 64 % |
| 11 | 1633, rue d'Italie, Québec 2025-08-01 · 442 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 566 201 $ Poids 58 % |
| 12 | 1492, rue Etienne, Québec 2025-07-28 · 587 m · Vendu 230 000 $ (2 519 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 268 689 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.