1286 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 75,8 m² · constr. 1991 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349149597610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272038
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027349149597610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 625 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 872 $ Poids 84 % |
| 2 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 635 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 050 $ Poids 81 % |
| 3 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 695 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 487 277 $ Poids 69 % |
| 4 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 802 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 470 506 $ Poids 68 % |
| 5 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 584 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 370 052 $ Poids 64 % |
| 6 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 817 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 503 341 $ Poids 62 % |
| 7 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 625 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +10 734 $ | 152 227 $ Poids 60 % |
| 8 | 1403, rue d'Égée, Québec 2025-05-12 · 715 m · Vendu 354 000 $ (4 591 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 634 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 418 050 $ Poids 52 % |
| 9 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 397 811 $ Poids 51 % |
| 10 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 431 280 $ Poids 50 % |
| 11 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 872 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 400 559 $ Poids 50 % |
| 12 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 915 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 464 661 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.