1283 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 89,2 m² · constr. 2006 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349149642910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357556
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027349149642910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 508 $ Poids 92 % |
| 2 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 683 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 256 $ Poids 81 % |
| 3 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 476 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 946 $ Poids 79 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 720 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +48 830 $ | 553 114 $ Poids 73 % |
| 5 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 823 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 468 165 $ Poids 73 % |
| 6 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 421 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 445 $ Poids 72 % |
| 7 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 877 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 545 $ Poids 70 % |
| 8 | 1633, rue d'Italie, Québec 2025-08-01 · 432 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 985 $ Poids 69 % |
| 9 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 668 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 715 $ Poids 69 % |
| 10 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 743 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 991 $ Poids 65 % |
| 11 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 922 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 800 $ Poids 65 % |
| 12 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 774 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 313 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.