1282 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 91,8 m² · constr. 1989 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349149746610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272039
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027349149746610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
451 047 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 428 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 464 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 592 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 401 642 $ Poids 79 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 718 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 452 600 $ Poids 78 % |
| 4 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 518 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 427 793 $ Poids 77 % |
| 5 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 464 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 475 776 $ Poids 76 % |
| 6 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 761 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 516 443 $ Poids 75 % |
| 7 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 864 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 436 981 $ Poids 69 % |
| 8 | 1633, rue d'Italie, Québec 2025-08-01 · 472 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 543 789 $ Poids 67 % |
| 9 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 919 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 502 311 $ Poids 66 % |
| 10 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 779 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 507 367 $ Poids 62 % |
| 11 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 952 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 436 $ Poids 62 % |
| 12 | 1492, rue Etienne, Québec 2025-07-28 · 633 m · Vendu 230 000 $ (2 519 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 257 714 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.