1278 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 136 m² · constr. 2005 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349149956410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357540
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027349149956410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 870 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 900 $ Poids 57 % |
| 2 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 735 881 $ Poids 48 % |
| 3 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 769 m · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +67 018 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 773 849 $ Poids 41 % |
| 4 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 932 m · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 607 324 $ Poids 40 % |
| 5 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 649 283 $ Poids 38 % |
| 6 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 934 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 568 036 $ Poids 35 % |
| 7 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 550 930 $ Poids 34 % |
| 8 | 1083, rue Joviale, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 298 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 446 589 $ Poids 34 % |
| 9 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 463 232 $ Poids 31 % |
| 10 | 1084, rue Joviale, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 387 056 $ Poids 29 % |
| 11 | 970, Boulevard Pie-XI Sud, Québec 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 184 000 $ (1 478 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 646 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 235 544 $ Poids 29 % |
| 12 | 1077, rue Joviale, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 480 723 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.