1268 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 104,5 m² · constr. 2005 · terrain 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349149990710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357549
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027349149990710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
451 047 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 589 $ Poids 77 % |
| 2 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 857 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 044 $ Poids 71 % |
| 3 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 719 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 591 847 $ Poids 69 % |
| 4 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 881 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 116 $ Poids 65 % |
| 5 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 843 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 324 $ Poids 60 % |
| 6 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 451 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 821 $ Poids 57 % |
| 7 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 849 $ Poids 56 % |
| 8 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 731 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 424 $ Poids 56 % |
| 9 | 1052, rue de l'Illusion, Québec 2025-07-11 · 841 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 862 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 634 222 $ Poids 53 % |
| 10 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 899 m · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 542 191 $ Poids 53 % |
| 11 | 1057, rue de l'Illusion, Québec 2025-09-04 · 811 m · Vendu 551 000 $ (5 758 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 660 450 $ Poids 52 % |
| 12 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 356 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.