1491 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 70,2 m² · constr. 1947 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349150029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271065
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027349150029610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 579 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 954 $ Poids 83 % |
| 2 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 636 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 318 574 $ Poids 74 % |
| 3 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 715 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 851 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 399 060 $ Poids 56 % |
| 5 | 1283, rue des Eskers, Québec 2025-04-25 · 620 m · Vendu 376 000 $ (5 732 $/m²) 65,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 401 594 $ Poids 50 % |
| 6 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 543 m · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 365 850 $ Poids 49 % |
| 7 | 1253, rue des Eskers, Québec 2025-06-03 · 702 m · Vendu 382 000 $ (4 967 $/m²) 76,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 358 703 $ Poids 47 % |
| 8 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 678 m · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 378 347 $ Poids 47 % |
| 9 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 682 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 814 $ Poids 44 % |
| 10 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 973 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 418 $ Poids 42 % |
| 11 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 835 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 004 $ Poids 42 % |
| 12 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 226 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.