1499 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 87,1 m² · constr. 1998 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349151160610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271068
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027349151160610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 509 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 505 605 $ Poids 80 % |
| 2 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 698 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 452 668 $ Poids 75 % |
| 3 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 661 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 517 762 $ Poids 72 % |
| 4 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 722 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 534 967 $ Poids 67 % |
| 5 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 734 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 498 805 $ Poids 65 % |
| 6 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 980 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −33 873 $ | 459 795 $ Poids 64 % |
| 7 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 859 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 446 071 $ Poids 63 % |
| 8 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 855 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 514 081 $ Poids 63 % |
| 9 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 735 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 173 $ Poids 61 % |
| 10 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 979 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +7 073 $ | 180 654 $ Poids 59 % |
| 11 | 1248, rue Emerson, Québec 2025-07-15 · 621 m · Vendu 580 000 $ (6 325 $/m²) 91,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 575 753 $ Poids 59 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 149 993 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.