1532 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 112,1 m² · constr. 2014 · terrain 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349151559970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394602
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027349151559970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 527 $ Poids 79 % |
| 2 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 962 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 510 $ Poids 59 % |
| 3 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 855 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 653 185 $ Poids 58 % |
| 4 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 480 332 $ Poids 57 % |
| 5 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 552 $ Poids 56 % |
| 6 | 1255, rue de l'Etna, Québec 2025-08-15 · 755 m · Vendu 391 000 $ (3 756 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 477 411 $ Poids 55 % |
| 7 | 1249, rue de l'Etna, Québec 2025-06-30 · 772 m · Vendu 373 163 $ (3 368 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +20 524 $ | 426 690 $ Poids 55 % |
| 8 | 1020, rue de l'Esprit, Québec 2025-06-04 · 658 m · Vendu 435 000 $ (4 096 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 504 $ Poids 54 % |
| 9 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 564 281 $ Poids 52 % |
| 10 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 818 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 168 $ Poids 51 % |
| 11 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 829 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 610 505 $ Poids 50 % |
| 12 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 772 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 404 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 525 243 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.