1127 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
764 600 $
Autre · 3 429 $/m² · 223 m² · constr. 1995 · terrain 1 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349152843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109748
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027349152843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 658 733 $ Poids 55 % |
| 2 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 799 412 $ Poids 43 % |
| 3 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 573 $ Poids 42 % |
| 4 | 1344-1346, rue des Camarades, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 275 $/m²) 250,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −44 864 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 819 202 $ Poids 40 % |
| 5 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +73 801 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 813 108 $ Poids 25 % |
| 6 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 847 116 $ Poids 25 % |
| 7 | 1272-1274, rue du Colombage, Québec 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 689 $/m²) 215,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 745 234 $ Poids 22 % |
| 8 | 1390-1394, rue Chanteclerc, Québec 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 177 $/m²) 199,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 864 674 $ Poids 20 % |
| 9 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −57 787 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 758 113 $ Poids 19 % |
| 10 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 692 805 $ Poids 16 % |
| 11 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +110 486 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 025 070 $ Poids 12 % |
| 12 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −48 834 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 940 232 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.