1430 Rue Israël · Québec
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349155085610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271996
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027349155085610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 879 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 415 210 $ Poids 69 % |
| 2 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 864 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 467 104 $ Poids 62 % |
| 3 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 911 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 683 $ Poids 62 % |
| 4 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 436 948 $ Poids 59 % |
| 5 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 369 579 $ Poids 56 % |
| 6 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 879 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 374 724 $ Poids 56 % |
| 7 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 555 $ Poids 54 % |
| 8 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 864 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 363 342 $ Poids 54 % |
| 9 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 449 707 $ Poids 53 % |
| 10 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 480 211 $ Poids 51 % |
| 11 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 959 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 431 762 $ Poids 51 % |
| 12 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 461 826 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.