1655 Rue Italie · Québec
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 100,8 m² · constr. 1972 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349155714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272046
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027349155714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 951 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 477 136 $ Poids 62 % |
| 2 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 891 $ Poids 57 % |
| 3 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 545 354 $ Poids 53 % |
| 4 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 440 355 $ Poids 51 % |
| 5 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 494 406 $ Poids 50 % |
| 6 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 987 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 776 $ Poids 50 % |
| 7 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 931 $ Poids 50 % |
| 8 | 1092, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 017 $ Poids 45 % |
| 9 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 467 200 $ Poids 44 % |
| 10 | 1255, rue de l'Etna, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 756 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 377 990 $ Poids 44 % |
| 11 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 411 700 $ Poids 44 % |
| 12 | 1020, rue de l'Esprit, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 096 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 361 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.