1667 Rue Italie · Québec
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349155997610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272048
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027349155997610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
436 393 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 982 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 458 142 $ Poids 65 % |
| 2 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 462 429 $ Poids 60 % |
| 3 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 973 $ Poids 50 % |
| 4 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 477 991 $ Poids 49 % |
| 5 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 523 877 $ Poids 48 % |
| 6 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 476 264 $ Poids 47 % |
| 7 | 1075, rue des Chanterelles, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 828 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 422 281 $ Poids 46 % |
| 8 | 1248, rue Emerson, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 325 $/m²) 91,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 609 $ Poids 43 % |
| 9 | 1332, rue de l'Eden, Québec 2025-05-23 · 975 m · Vendu 355 000 $ (3 897 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 361 420 $ Poids 43 % |
| 10 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 921 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 028 $ Poids 43 % |
| 11 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 423 562 $ Poids 43 % |
| 12 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 735 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.