1320 Rue Iberie · Québec
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 58,5 m² · constr. 1976 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349156655610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272057
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027349156655610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 294 642 $ Poids 45 % |
| 2 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 531 $ Poids 39 % |
| 3 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 340 319 $ Poids 35 % |
| 4 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 352 560 $ Poids 35 % |
| 5 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 222 $ Poids 32 % |
| 6 | 1283, rue des Eskers, Québec 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (5 732 $/m²) 65,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 375 584 $ Poids 27 % |
| 7 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 404 730 $ Poids 26 % |
| 8 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 365 240 $ Poids 25 % |
| 9 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 767 $ Poids 22 % |
| 10 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 102 $ Poids 21 % |
| 11 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 422 $ Poids 20 % |
| 12 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 409 967 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.