1416 Rue Iberie · Québec
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 80,5 m² · constr. 1973 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349156768110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272059
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027349156768110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 408 990 $ Poids 63 % |
| 2 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 216 $ Poids 58 % |
| 3 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 996 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 460 502 $ Poids 58 % |
| 4 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 996 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 358 207 $ Poids 51 % |
| 5 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 431 299 $ Poids 49 % |
| 6 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 454 711 $ Poids 48 % |
| 7 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 364 845 $ Poids 47 % |
| 8 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 749 $ Poids 46 % |
| 9 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 443 734 $ Poids 46 % |
| 10 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 474 060 $ Poids 43 % |
| 11 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 436 390 $ Poids 43 % |
| 12 | 1132, rue de l'Élite, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 364 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 859 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.