1383 Rue Iberie · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349157239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272027
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027349157239610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 774 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 194 $ Poids 65 % |
| 2 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 771 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 492 910 $ Poids 53 % |
| 3 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 503 $ Poids 52 % |
| 4 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 449 743 $ Poids 49 % |
| 5 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 359 323 $ Poids 46 % |
| 6 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −45 011 $ | 434 903 $ Poids 42 % |
| 7 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 024 $ Poids 37 % |
| 8 | 1119, rue Joviale, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (3 323 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 371 934 $ Poids 37 % |
| 9 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 456 377 $ Poids 34 % |
| 10 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 509 484 $ Poids 33 % |
| 11 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 484 308 $ Poids 33 % |
| 12 | 970, Boulevard Pie-XI Sud, Québec 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 184 000 $ (1 478 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 646 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 213 216 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.