1387 Rue Iberie · Québec
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 149,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349157508610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272067
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027349157508610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 638 $ Poids 45 % |
| 2 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 092 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 535 002 $ Poids 34 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −10 559 $ | 103 015 $ Poids 33 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 644 599 $ Poids 30 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −46 537 $ | 607 080 $ Poids 30 % |
| 6 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 495 $ Poids 29 % |
| 7 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 727 717 $ Poids 26 % |
| 8 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 700 052 $ Poids 25 % |
| 9 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 543 161 $ Poids 22 % |
| 10 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 531 945 $ Poids 20 % |
| 11 | 1183, rue de l'Etna, Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 145 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 307 $ Poids 19 % |
| 12 | 1163, rue de l'Etna, Québec 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (1 806 $/m²) 135,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 252 572 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.