1690 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 88,8 m² · constr. 1964 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349158168610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272034
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027349158168610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
451 047 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 781 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 843 $ Poids 76 % |
| 2 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 720 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 451 804 $ Poids 72 % |
| 3 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 873 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 436 889 $ Poids 71 % |
| 4 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 921 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 487 725 $ Poids 65 % |
| 5 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 789 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 188 $ Poids 65 % |
| 6 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 804 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 983 $ Poids 63 % |
| 7 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 561 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 303 103 $ Poids 61 % |
| 8 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 863 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 409 273 $ Poids 61 % |
| 9 | 1356, rue Élie, Québec 2025-05-30 · 513 m · Vendu 391 000 $ (4 354 $/m²) 89,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −13 685 $ | 410 079 $ Poids 60 % |
| 10 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 551 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 296 403 $ Poids 59 % |
| 11 | 1025, rue Joviale, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 569 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 574 456 $ Poids 58 % |
| 12 | 1057, rue de l'Illusion, Québec 2025-09-04 · 787 m · Vendu 551 000 $ (5 758 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 527 093 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.