1691 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 116,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349158506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272079
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027349158506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 843 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 358 578 $ Poids 58 % |
| 2 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 710 $ Poids 51 % |
| 3 | 1077, rue Joviale, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 554 $ Poids 49 % |
| 4 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 830 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 457 548 $ Poids 47 % |
| 5 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 454 413 $ Poids 45 % |
| 6 | 1083, rue Joviale, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 298 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 388 537 $ Poids 41 % |
| 7 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 694 $ Poids 41 % |
| 8 | 1082, rue Joviale, Québec 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 863 $ Poids 40 % |
| 9 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −45 011 $ | 439 545 $ Poids 39 % |
| 10 | 1084, rue Joviale, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 781 $ Poids 36 % |
| 11 | 1119, rue Joviale, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (3 323 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 375 755 $ Poids 36 % |
| 12 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 489 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.