1705 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 64,3 m² · constr. 1968 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349158689110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272080
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027349158689110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 612 $ Poids 41 % |
| 2 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 303 112 $ Poids 40 % |
| 3 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 333 790 $ Poids 33 % |
| 4 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 349 456 $ Poids 30 % |
| 5 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 360 666 $ Poids 27 % |
| 6 | 1283, rue des Eskers, Québec 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (5 732 $/m²) 65,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 384 685 $ Poids 26 % |
| 7 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 165 $ Poids 22 % |
| 8 | 1132, rue de l'Élite, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 364 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 223 610 $ Poids 22 % |
| 9 | 1587, rue de Coleraine, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 430 913 $ Poids 21 % |
| 10 | 1079, rue des Carpates, Québec 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 470 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 463 $ Poids 18 % |
| 11 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 384 306 $ Poids 16 % |
| 12 | 1134, rue de l'Élite, Québec 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 340 250 $ (4 489 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 264 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge −34 025 $ | 345 678 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.