1725 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 165 m² · constr. 2016 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349158878110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272082
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027349158878110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 747 121 $ Poids 31 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +10 003 $ | 129 529 $ Poids 24 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 808 307 $ Poids 22 % |
| 4 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +25 113 $ | 833 607 $ Poids 21 % |
| 5 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 872 630 $ Poids 21 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 661 004 $ Poids 20 % |
| 7 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 213 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 723 787 $ Poids 19 % |
| 8 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +48 207 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 634 934 $ Poids 19 % |
| 9 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 032 $ Poids 18 % |
| 10 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 226 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 751 776 $ Poids 18 % |
| 11 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 385 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 916 035 $ Poids 18 % |
| 12 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 770 446 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.